We Francji szacuje się, że 4,8 miliona mieszkań jest uważanych za „sita termiczne”, w tym prawie 1,7 miliona w wynajmie prywatnym.

Ustawa energetyczno-klimatyczna wprowadziła środki mające na celu ograniczenie budownictwa energochłonnego (klasy F i G) poprzez promowanie renowacji energetycznej.

Celem jest, aby wszystkie budynki uważane za „sita termiczne” zostały wyremontowane w ciągu dziesięciu lat.

Ustawa energetyczno-klimatyczna przewiduje szereg zachęt dla właścicieli, w różnych terminach, aby mogli przewidzieć prace, które mają być wykonane.

2021: zakaz podwyżek czynszów między dwoma wynajmami

Od 1 stycznia 2021 r. właściciele mieszkań, których zużycie energii jest równe lub większe niż 331 kWh na m² rocznie (= sklasyfikowane jako F lub G), nie mogą podnieść czynszu, gdy ich nieruchomość zostanie ponownie wynajęta. .

Prawo energetyczno-klimatyczne wymaga od nich uprzedniego przeprowadzenia prac termomodernizacyjnych, aby zejść poniżej tego progu.

2022: obowiązek wykonania audytu energetycznego

Przy sprzedaży lub wynajmie nieruchomości obecnie obowiązkowe jest dołączenie diagnozy charakterystyki energetycznej mieszkania.

Od 2022 r. obowiązkowe jest również dołączanie do DPE, audytu energetycznego dla budynków uznawanych za energochłonne (zużycie równe lub większe niż 331 kWh/m²/rok), gdy tylko zostaną wystawione na sprzedaż lub wynajem. .

Agencja nieruchomości  ma obowiązek poinformowania kupującego lub najemcę o wydatkach na energię z uwzględnianiem teoretycznych nakładów energetycznych na ogłoszenia o sprzedaży i wynajmie nieruchomości, niezależnie od klasy energetycznej nieruchomości.

Każdy właściciel musi być w stanie przedstawić diagnozy nieruchomości swojej nieruchomości.

Od 2023: najbardziej energochłonne domy w klasie G zakazane 

Mieszkania, których zużycie przekracza 450 kilowatogodzin/m²/rok, nie będą mógłby być dopuszczone do wynajmu 

Dotyczy to dużej część klasy energetycznej G, około 70 tys. lokali w sektorze prywatnym.

Od 2025:  minimalny poziom charakterystyki energetycznej stanie się kryterium godziwości

Mieszkania zakwalifikowane jako mieszkania niegodziwe, nie będą mogły być wynajmowane, jako główne miejsce zamieszkania najemcy.

W przypadku naruszenia tego obowiązku najemca będzie miał prawo żądać doprowadzenia lokalu do zgodności, a tym samym w tym konkretnym przypadku przeprowadzenia prac remontowych.

Tak więc poziom wydajności godziwego mieszkania będzie rozumiany:

od 1 stycznia 2025 r. między klasą A a klasą F.
od 1 stycznia 2028 r. między klasą A a klasą E.
od 1 stycznia 2034 r. między klasą A i D.

2028: obowiązek prac remontowych

Od stycznia 2028 r. zużycie energii w mieszkaniu nie może już przekraczać maksymalnego progu ustalonego na 330 kWh na m² rocznie.

Właściciele będą mieli obowiązek przeprowadzenia prac remontowych do osiągnięcia co najmniej klasy E DPE, w przeciwnym razie będą narażeni na kary.

W przypadku sprzedaży lub wynajmu lokale, których zużycie przekracza ten próg, będą uważane za „energochłonne” i muszą zawierać w ogłoszeniach nieruchomości, ale także w akcie sprzedaży lub najmu, ich niezgodności z tym obowiązkowym progiem.